Guia para comprar casa: tudo o que é preciso saber

• Há uma altura do ano ideal para a compra de casa?
• Que despesas devo considerar além da compra do imóvel?
• Como escolher a melhor casa?
• É importante visitar muitas casas?
• Na compra de uma casa usada ao que devo dar mais atenção?
• Comprar casa é a decisão mais acertada para o momento atual da minha vida?

Comprar casa é uma decisão importante, talvez das mais significativas, a nível financeiro, que se pode tomar durante a vida, e não deve ser tomada de ânimo leve. Antes de dar início a essa aventura, aconselhamos-te a ler o guia para comprar casa que vai ajudar-te a compreender todas as fases deste processo, evitar problemas e garantir que tudo corre bem.

Trata-se de um conjunto de perguntas e respostas, preparado pela preparado pela Homing Real Estate para o idealista/news, para ajudar a tomar a decisão mais acertada: para ti, para a família e, claro, para a carteira. 

Há uma altura do ano ideal para a compra de casa?

Embora não exista uma altura do ano que possa ser considerada ideal para comprar casa, uma vez que é um processo que depende da necessidade e urgência de cada pessoa, podemos afirmar que há, isso sim, duas alturas do ano em que se regista uma maior entrada de imóveis no mercado. Uma dessas alturas é no início do ano, pois muitas pessoas guardam um assunto tão importante como a compra/venda de casa para este momento simbólico de recomeço. Outra, é a primavera, uma altura do ano também associada ao começo de um novo ciclo de vida, em que os dias começam a ficar maiores, a luminosidade aumenta e as casas se tornam mais convidativas e apelativas à visita. 

Que despesas devo considerar além da compra do imóvel?

O processo de compra de casa normalmente inicia-se com a realização de um contrato de promessa de compra e venda (CPVV), em que o comprador paga entre 10% e 15% do valor do imóvel ao vendedor, como forma de firmar o compromisso. No caso de uma aquisição feita com recurso a crédito habitação é necessário ter em atenção que, normalmente, o banco apenas financia 85% do valor do imóvel. Na melhor das hipóteses o financiamento pode chegar, no máximo, aos 90% da avaliação do imóvel. Deves, por isso, ter forma de financiar os restantes 10% necessários para a aquisição.

Além disso, há que considerar também despesas como impostos sobre a propriedade, o seguro de habitação, seguro de vida, condomínio (se aplicável)… e não te esqueças de reservar dinheiro para a manutenção do imóvel e reparações inesperadas que possam acontecer. É uma boa ideia fazer perguntas sobre manutenção para extras como piscinas, sistemas de aquecimento e arrefecimento, para não ter surpresas mais tarde. 

Como escolher a melhor casa?

O primeiro ponto a considerar na escolha da casa ideal é o orçamento disponível, sobretudo se depender de crédito habitação. Este ponto é de extrema importância para adequar a pesquisa ao teu orçamento e não perderes tempo a ver casas que não se enquadram nesse orçamento.

Depois de decidir que queres comprar casa e de fazeres contas ao orçamento, há que definir o que procuras nessa casa. Para tal faz uma lista do que é importante para ti. É a localização? O tamanho? Ter mais quartos, uma varanda ou um terraço com horta? Podes contratar um agente imobiliário experiente. Este profissional pode poupar-te tempo e dinheiro ajudando-te a encontrar a casa dos teus sonhos, negociando por ti com o vendedor. Além disso, pela sua experiência, o agente imobiliário, pode também dizer-te se o orçamento é realista ou não, dependendo das características que procuras numa casa e da sua localização.

É importante visitar muitas casas?

Apesar de existirem cada vez mais formas de conhecer a oferta de casas, quer com catálogos de fotografias e vídeos, quer com visitas virtuais, nada substitui a visita física ao imóvel. Deves visitar todas as casas que se enquadram no que procuras, no entanto, sugerimos que solicites ao consultor imobiliário um vídeo e a planta do imóvel antes da visita ao imóvel, de forma a poupar tempo. Tem em atenção que visitar muitas casas pode deixar-te um pouco confuso e dificultar-te a escolha. Contudo, esta continua a ser a melhor forma de ter contacto com vizinhos, perceber se há muito movimento ou ruído, qual a exposição solar, etc. Combina com o teu agente imobiliário a visita a todas as casas que, para ti, podem ser a tal, e avalia os prós e contras de cada uma para tomar a melhor decisão.

Na compra de uma casa usada ao que devo dar mais atenção?

É muito importante olhar além da pintura. Isto é, observar o que não é óbvio e o que por vezes se esconde nas paredes.

• A canalização funciona?
• Há quantos anos foi construída?
• E a eletricidade?
• Há tomadas com terra preparadas para receber eletrodomésticos novos na cozinha?

Os problemas “cosméticos” resolvem-se com um pouco de tinta ou papel de parede, mas fazer obras na cozinha e casa de banho, por exemplo, pode ser caro e implica considerar, além dos materiais, os custos de mão de obra. Isso não significa que se deva desistir de uma casa que necessita de uma reparação significativa, mas deves ter em conta esses custos de reformas da casa. Deves também ter atenção ao condomínio. Verificar o que já foi feito nas áreas comuns, o que falta fazer, qual o valor mensal e se funciona bem ou não.

Comprar casa é a decisão mais acertada para o momento atual da minha vida?

É provável que a compra de uma casa seja um dos maiores compromissos financeiros que assumirás durante a tua vida. Antes de assinares o contrato de compra da casa que pensas ser a dos teus sonhos, considera os teus objetivos a longo prazo. Estás a planear permanecer no teu emprego atual? Vais casar? Ter filhos? Se não estiveres seguro da compra podes sempre adiar essa decisão optando por um arrendamento. Lembra-te, comprar uma casa é uma grande decisão e, embora possa ser um bom investimento financeiro, há muito a considerar antes de dar esse passo, incluindo o mercado de habitação, taxas de juro, calendário e os teus planos pessoais para o futuro.

No entanto, não há dúvida que comprar uma casa é um dos pontos altos da nossa vida. É aí que passamos a ser proprietários e começamos a pagar algo que será nosso. Por isso, se chegares à conclusão que tens condições para o fazer e o queres fazer, avança. Vão sempre existir variáveis que não podes controlar e que vão provocar receios na hora H. Qual a altura ideal, qual a casa ideal, qual a zona ideal, são dúvidas que fazem parte do processo. E provavelmente nunca há uma resposta ideal. Mas com certeza que haverá aquela em que te vais sentir em casa.